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Bâtiments résidentiels

Dispositif JEANBRUN 2026 :
réduisez vos impôts durablement grâce à l’immobilier locatif

​​Et si votre investissement immobilier vous permettait de créer du patrimoine tout en optimisant votre fiscalité chaque année ?​

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Comprendre le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)

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Le dispositif Jeanbrun, introduit par la loi de finances 2026, marque une évolution majeure dans la fiscalité immobilière.

Contrairement aux anciens dispositifs reposant sur une réduction d’impôt forfaitaire, ce nouveau mécanisme permet aux investisseurs de déduire chaque année un amortissement de leur bien immobilier.

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👉 Résultat : une fiscalité optimisée sur le long terme, directement liée à la performance de votre investissement.

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Ce dispositif s’applique aux acquisitions réalisées entre février 2026 et décembre 2028, sans contrainte de zonage géographique.

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Et si vous pouviez investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts chaque année, sans dépendre d’un avantage fiscal figé ?

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À qui s’adresse ce dispositif ?

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Le statut de bailleur privé est accessible :

  • aux personnes physiques

  • aux investisseurs en SCI (hors IS)

  • aux contribuables imposés dans la catégorie des revenus fonciers

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Pour en bénéficier, vous devez :

  • acquérir un bien immobilier en collectif

  • le louer non meublé

  • en faire la résidence principale du locataire

  • respecter des plafonds de loyers et de ressources

  • vous engager à louer pendant 9 ans

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Pourquoi le dispositif Jeanbrun change la donne ?​​

 

Une fiscalité basée sur l’amortissement

Le cœur du dispositif repose sur un principe simple :

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👉 Vous déduisez chaque année une partie de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers.

 

Concrètement :

  • environ 80 % du bien (hors terrain) est amortissable

  • cet amortissement vient réduire vos revenus imposables

  • il s’ajoute aux charges classiques (intérêts, travaux, taxe foncière…)

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Exemple concret

  • Prix du bien : 300 000 €

  • Base amortissable : 240 000 €

  • Amortissement annuel (3,5 %) : 8 400 € déductibles

👉 Vous réduisez mécaniquement votre imposition chaque année.

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Un levier puissant de création de déficit foncier

Si vos charges + amortissement dépassent vos loyers :

👉 vous créez un déficit foncier

Celui-ci peut être :

  • imputé sur votre revenu global (jusqu’à 10 700 € ou 21 400 € selon les cas)

  • reporté sur les années suivantes

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Ce dispositif permet dans certains cas de réduire fortement, voire neutraliser, l’imposition sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.

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Des plafonds encadrés mais optimisables​​

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Le dispositif prévoit :

  • un plafond d’amortissement de 8 000 € par an

  • pouvant aller jusqu’à 12 000 € sous conditions

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👉 Une stratégie adaptée permet d’optimiser pleinement ces plafonds.

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Engagement et contraintes à connaître​

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Pour conserver l’avantage fiscal :

  • location nue obligatoire

  • durée minimale de 9 ans

  • respect des plafonds de loyers

  • interdiction de louer à un proche

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👉 Le respect de ces règles est essentiel pour sécuriser votre investissement.

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Quels biens sont éligibles ?​​

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Le dispositif concerne :

  • les logements neufs (VEFA)

  • les biens anciens avec rénovation lourde (travaux ≥ 30 % du prix)

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👉 Particularité majeure : aucune contrainte de zonage


Vous pouvez investir partout en France, contrairement aux anciens dispositifs.

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Impact à la revente : un point clé à anticiper​

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L’amortissement réduit votre fiscalité pendant la détention… mais impacte la plus-value à la sortie.

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👉 En effet :

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  • les amortissements sont déduits du prix d’achat fiscal

  • ce qui peut augmenter la plus-value imposable

💡 Une stratégie patrimoniale globale est donc indispensable pour optimiser votre investissement dans le temps.

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Dispositif Jeanbrun vs anciens dispositifs (type Pinel)​

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Avant :

  • réduction d’impôt fixe

  • déconnectée de la rentabilité réelle

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Aujourd’hui :

  • avantage fiscal lié à l’exploitation du bien

  • logique patrimoniale plus cohérente

  • optimisation sur la durée

👉 Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans une approche plus moderne et plus stratégique de l’investissement immobilier.

Les premiers investisseurs à se positionner sont souvent ceux qui optimisent le mieux leur fiscalité sur le long terme.

Pourquoi se faire accompagner par un expert ?

 

Le dispositif Jeanbrun est technique et nécessite une réelle expertise :

  • calcul de l’amortissement

  • optimisation fiscale

  • choix du bien

  • stratégie de détention et de revente

👉 Une mauvaise structuration peut réduire fortement l’intérêt du dispositif.

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Nos conseillers vous accompagnent pour :

  • analyser votre situation fiscale

  • simuler vos économies d’impôts

  • construire une stratégie sur mesure

  • sécuriser votre investissement

Ne passez pas à côté d’un dispositif fiscal structurant

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Le dispositif Jeanbrun représente une évolution majeure de l’investissement locatif.

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👉 Bien utilisé, il peut vous permettre de :

  • réduire durablement votre fiscalité

  • développer votre patrimoine immobilier

  • générer des revenus à long terme

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Demandez dès maintenant à être contacté et découvrez si ce dispositif est adapté à votre situation.

 

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